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土地抵押权抵押登记、抵押登记注销(12760)

 

一、审批事项名称:土地抵押权抵押登记、抵押登记注销

二、事项类型: 行政确认

三、审批对象:公民、法人、社会组织等

四、审批依据:

(一)《中华人民共和国物权法》

(二)《中华人民共和国担保法》

(三)《土地登记办法》(国土资源部令第40号)

五、法定期限:20个工作日

六、承诺期限:3个工作日(抵押)/1个工作日(注销)

七、审批条件:

     抵押:(一)土地位于长沙市区范围内,抵押人为土地使用权人;(二)申请登记的土地面积准确、界址清楚、权属无争议;(三)无土地违法违规行为或违法违规行为已经处理;(四)依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费;(五)申请登记的土地权利未超过规定期限;(六)双方协商一致;(七)土地使用权为共有的,共有产权人已书面同意。

     注销:(一)双方协商一致 (二)原已进行抵押登记

八、申请材料:

(一)抵押登记

1、土地抵押登记申请书

2、国有土地使用证(原件),属于出让地的需提供出让合同、土地使用条件(原件),出让金收据(复印件)

3、抵押方属国有企业用地的,应提供职代会决议;属行政机关及事业单位用地应提供上级主管部门意见;有限责任公司提供董事会或股东会决议

4、抵押主合同和抵押合同

5、抵押人、抵押权人及债权债务人单位法人营业执照和组织机构代码证复印件、法定代表人证明书和授权委托书、法定代表人和委托代理人身份证(复印件)个人的提供身份证复印件、授权委托书、代理人身份证复印件

6、土地评估报告书、评估报告备案号或土地价值确认书

7、抵押人出具的地面附着物情况说明

8、部分抵押应有抵押部分的测量成果(原件)

9、属于抵押续期、追加抵押的应提供抵押权方书面意见

10、共有土地产权应提供共有产权人书面意见

11、按顺位抵押的应提供前面所有抵押权人书面意见

(二)注销登记

1、抵押注销登记申请书

2、土地使用权证原件

3、权利证原件

4、函(需注明原抵押物;此次注销的抵押物;注销他项权利的原因及相应的金额

5、部分注销则提供注销范围的测绘成果及标注注销范围的红线图复印件

九、审批程序:

抵押:

(一)受理

1、岗位责任人:市国土资源局总窗口工作人员

2、岗位职责及权限:总窗口工作人员按照有关条件、标准,查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式,申请事项是否属于行政主体的职权范围,申请人是否具有申请资格,并分别作出处理:

1)申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政机关申请。

2)申请材料存在可以当场更正错误的,允许申请人当场更正。

3)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。

4)申请材料属于本行政机关职权范围,申请材料齐全、符合受理条件要求,或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的,应当受理申请。

3、时限:0.5个工作日

(二)审查

初审:

1、岗位责任人:地籍处初审人员。

2、岗位职责及权限:地籍测绘处初审人员根据审查标准对申请人提交的材料内容进行审查。

3、时限:1个工作日

复审:

1、岗位责任人:地籍测绘处处长。

2、岗位职责及权限:地籍测绘处处长按照审查标准对申请材料进行复审,对符合标准的,提出同意意见,报主管局领导审核;对不符合标准的,提出不同意意见及理由,与申办材料一并交受理人员。

3、时限:1个工作日

(三)审定

1、岗位责任人:主管局领导

2、岗位职责及权限

1)根据有关条件和标准对申办材料进行审定;

2)对符合条件、标准的签署同意意见;对不符合法定条件、标准的,签署不同意意见及理由

3、时限:1个工作日

(四)核费

1、岗位责任人:交易中心核费人员

2、岗位职责及权限:根据标准核算费用,通知申请人缴费。

3、时限:即办

(五)制作权证

1、岗位责任人:市国土资源交易中心制证人员

2、岗位职责及权限:按照批准内容制作权证

3、时限:即办

(六)办结告知

1、岗位责任人:长沙市国土资源局总窗口工作人员

2、岗位职责及权限

1)及时准确告知申请人办理结果;

2)送达资料给申请人;

3)公示。

3、时限:即办

注销:

(一)受理

1、岗位责任人:市国土资源局总窗口工作人员

2、岗位职责及权限:总窗口工作人员按照有关条件、标准,查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式,申请事项是否属于行政主体的职权范围,申请人是否具有申请资格,并分别作出处理:

1)申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政机关申请。

2)申请材料存在可以当场更正错误的,允许申请人当场更正。

3)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。

4)申请材料属于本行政机关职权范围,申请材料齐全、符合受理条件要求,或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的,应当受理申请。

3、时限:即时

(二)审查

1、岗位责任人:地籍测绘处承办人员

2、岗位职责及权限:地籍测绘处承办人员根据审查标准对申请人提交的材料内容进行审查,符合规定的,进行注销登记。不符合规定的,提出不同意意见及理由,与申办材料一并交受理人员。

3、时限:1个工作日

三、办结告知

1、岗位责任人:长沙市国土资源局总窗口工作人员

2、岗位职责及权限

1)及时准确告知申请人办理结果;

2)送达资料给申请人;

3)公示。

3、时限:即时

十、是否收费:

十一、收费依据:

十二、收费标准:

十三、申请地点:劳动东路238号长沙市国土资源局窗口

十四、办理时间: 夏季 上午9:00---12:00 下午 13:30--17:30 冬季 上午9:00--12:00 下午13:00--17:00

十五、咨询电话:0731-84529221

十六、投诉电话:0731-84529192

十七、审批流程图:

 


附件:关于土地使用权抵押注销的函(12760).doc
附件:土地抵押登记申请书.doc