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国有土地使用权初始登记、预告登记、更正登记(12763)

 

一、审批事项名称:国有土地使用权初始登记、预告登记、更正登记

二、事项类型:行政确认

三、审批对象:公民、法人、社会组织等

四、审批依据:

(一)《中华人民共和国物权法》

(二)《中华人民共和国土地管理法》

(三)《中华人民共和国土地管理法实施条例》

(四)《土地登记办法》(国土资源部令第40号)

五、法定期限:20个工作日

六、承诺期限:3.5个工作日

七、审批条件:

(一)土地位于长沙市区范围内

(二)申请登记的土地权属无争议已足额缴纳土地有偿使用费和其他税费;申请登记的土地权利未超过规定期限

八、申请材料:

(一)初始登记

1、土地登记申请书

2、申请人身份证明:单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;个人则提供身份证复印件、授权委托书、委托代理人身份证复印件

3、地籍测绘成果,地籍调查表(属于分立或调拨变更的,还需提供分立或调拨后剩余土地登记申请书、地籍测绘成果和地籍调查表)

4、土地权属来源证明:(1)建设用地审批单、红线图原件各1份,原权属单位土地使用权证原件,如有抵押情况须提供抵押权方书面意见;(2)如为划拨地须提供《国有土地划拨决定书》;如为出让土地使用权提供发证通知单原件、土地使用权出让合同副本原件、出让金额缴纳凭证原件(挂牌交易取得的还须提供成交确认书和建设用地批准书复印件,出让地转让取得的还须提供补充协议原件1份);如为集体土地流转的提供集体建设用地使用权转让合同复印件

5、地上附着物产权资料、规划报建资料

(二)更正登记

1、更正登记申请书、申请报告

2、申请人身份证明:单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;个人则提供身份证复印件;土地权利人名字登记错误的还需其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书

3、原始登记证明文件

4、原国有土地使用证

5、更正登记原因情况说明

6、涉及第三方的,还应有第三方承诺书或其他证明文件

(三)预告登记

1、预告登记申请书

2、申请人、被申请人身份证明:单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;个人则提供身份证复印件、授权委托书、委托代理人身份证复印件

3、当事人双方约定的同意办理预告登记的协议

4、国有土地使用证

5、涉及第三方的,还应有第三方承诺书或其他证明文件

九、审批程序:

(一)、受理

1、岗位责任人:市国土资源局总窗口工作人员

2、岗位职责及权限:总窗口工作人员按照有关条件、标准,查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式,申请事项是否属于行政主体的职权范围,申请人是否具有申请资格,并分别作出处理:

1)申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政机关申请。

2)申请材料存在可以当场更正错误的,允许申请人当场更正。

3)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。

4)申请材料属于本行政机关职权范围,申请材料齐全、符合受理条件要求,或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的,应当受理申请。

3、时限:1个工作日

(二)审查

1、初审:

(1)岗位责任人:地籍处初审人员。

(2) 岗位职责及权限

地籍测绘处承办人员根据审核标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查,符合条件的,交地籍测绘处处长;对不符合标准的,提出不同意意见及理由,与申办材料一并交受理人员。

(3)时限:1个工作日

2、复审

(1) 岗位责任人:地籍测绘处处

(2) 岗位职责及权限:地籍测绘处处长按照审查标准对申请材料进行复审,对符合标准的,提出同意意见,报主管局领导审核;对不符合标准的,提出不同意意见及理由,与申办材料一并交受理人员。

3)时限:0.5个工作日

(三)审定

1、岗位责任人:主管局领导

2、岗位职责及权限

1)根据有关条件和标准对申办材料进行审定;

2)对符合条件、标准的签署同意意见;对不符合法定条件、标准的,签署不同意意见及理由。

3、时限:1个工作日

四、市政府批准

五、主办员制作批单

1、岗位责任人:地籍处主办员

2、岗位职责及权限:根据批准内容制作批单

3、时限:即时

六、核费缴费

1、岗位责任人:信息中心核费人员

2、岗位职责及权限:按标准核算费用,通知申请人缴纳

3、时限:即时

七、制作权证

1、岗位责任人:信息中心制证人员

2、岗位职责及权限:按照批准内容制作权证

3、时限:即时

八、办结告知

1、岗位责任人:长沙市国土资源局总窗口工作人员

2、岗位职责及权限

1)及时准确告知申请人办理结果;

2)送达资料给申请人;

3)公示。

3、时限:即时

十、是否收费:

十一、收费依据:

十二、收费标准:

十三、申请地点:劳动东路238号长沙市国土资源局窗口

十四、办理时间: 夏季 上午9:00---12:00 下午 13:30--17:30 冬季 上午9:00--12:00 下午13:00--17:00

十五、咨询电话:0731-84529221

十六、投诉电话:0731-84529192

十七、审批流程图:

 

 

 

 

 

 

 


附件:土地登记申请书(12763).doc