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长沙市市区基准地价更新成果一览表

一、基准地价内涵

1  长沙市市区基准地价内涵

级别

土地权利

开发程度

商服用地

住宅用地

工业用地

基准日

年期

容积率

年期

容积率

年期

出让土地使用权

五通一平

40

3

70

2.8

50

2016.5.1

出让土地使用权

五通一平

40

2.8

70

2.5

50

2016.5.1

出让土地使用权

五通一平

40

2.5

70

2.2

50

2016.5.1

出让土地使用权

五通一平

40

2.2

70

2.0

50

2016.5.1

出让土地使用权

五通一平

40

1.8

70

1.8

50

2016.5.1

-1

出让土地使用权

五通一平

40

1.5

70

1.5

50

2016.5.1

-2

出让土地使用权

五通一平

40

1.2

70

1.2

50

2016.5.1

-3

出让土地使用权

五通一平

40

1.0

70

1.0

50

2016.5.1

二、级别范围

2  长沙市城区商服用地和住宅用地土地级别边界描述

 

土地级别

片区范围

Ⅰ级

湘春路-东风路-营盘路-京广铁路-人民中路-韶山北路-劳动西路-湘江湘春路

Ⅱ级

金中路-芙蓉路-东风路-湘雅路-浏阳河-东二环-南二环-猴子石大桥-潇湘中路-岳麓山边界-枫林一路-金星路-含光路-银杉路-谷山路-福元路过江大桥-金中路(级范围以外)

Ⅲ级

片一:捞刀河-京广铁路-浏阳河-雨花区东部边界线-湘府路-木莲路-圭塘河-时代阳光大道-新姚路-杉木冲路-湘江(级、级范围以外);

片二:西二环-岳麓区北部边界-湘江-西二环线-梅溪湖与岳麓街道分界线-绕城高速-科技路-枫林三路-麓景路-岳麓大道-西二环(级范围以外)

Ⅳ级

片一:捞刀河-开福区边界线-红旗路-浏阳河-京广铁路-捞刀河;

片二:浏阳河-雨花区东部边界-浏阳河—惠农路规划延伸线—浏阳河;

片三:木莲路-京广铁路—-绕城高速路-火星路-市区边界线-芙蓉南路-绕城高速-湘江-杉木冲路-新姚路-时代阳光大道-圭塘河-木莲路;

片四:青山路--西二环-岳麓大道-麓景路-枫林三路-科技路-绕城高速-青山路;

片五:西二环-湘江-岳麓区南部边界线-绕城高速-梅溪湖与岳麓街道分界线-西二环

Ⅴ级

片一:太阳山路-绕城高速线-捞霞联络道-捞刀河-湘江-市区北部边界线-太阳山路;

片二:红旗路-市区东部边界线-浏阳河-红旗路;

片三:湘府路-市区东部边界线-火星路-绕城高速-京广高铁-湘府路;

片四:绕城高速线-芙蓉南路-市区南部边界线-湘江-绕城高速;

片五:长潭西线-绕城高速-市区边界线-长潭西线;

片六:北二环-青山路-绕城高速-龙王港路-黄桥大道-雷锋街道行政界线-市区北部边界线-北二环

-1

在基准地价更新范围内除级以外的区域

3  长沙市城区工业用地土地级别边界描述

土地级别

片区范围

Ⅰ级

湘雅路-芙蓉中路-湘春路-东风路-营盘路-京广铁路-桂花路-曙光路-砂子塘路-芙蓉中路-南湖路-湘江-湘雅路

Ⅱ级

金中路-芙蓉北路-浏阳河-万家丽路-圭塘河-井圭路-友谊路-湘江南路-湘江—猴子石大桥—西二环线-金星路-含光路-湘江北路-福元路过江大桥-金中路(级范围以外)

Ⅲ级

片一:捞刀河-东二环线-福元路-市区东部边界-京港澳高速-湘府路-万家丽路-时代阳光大道-黑石铺路-湘江-捞刀河(级范围以外);

片二:西二环线-市区北部边界-湘江-谷山路-潇湘北路-含光路-金星路-西二环线

Ⅳ级

片一:北二环线-市区东部边界线-福元路东二环线—捞刀河—北二环线;

片二:浏阳河-市区东部边界线-绕城高速-湘江-黑石铺路-时代阳光大道-万家丽路-湘府路-京港澳高速-浏阳河;

片三:市区北部边界线-西二环线-湘江-市区南部边界-岳麓街道行政界线-梅溪湖路-麓景路-雷锋大道-市区北部边界线

Ⅴ级

片一:开福区北部边界线-太阳山路-绕城高速-市区东部边界-北二环线—湘江—开福区北部边界;

片二:京港澳高速-市区东部边界线-浏阳河-京港澳高速;

片三:绕城高速-市区东部和南部边界线-湘江-绕城高速;

片四:绕城高速--市区北部边界线-雷锋大道-麓景路-梅溪湖路-岳麓街道行政界线-岳麓区南部边界-长潭西线-规划线-长邵娄高速-长潭西线-绕城高速

-1

在基准地价更新范围内除级以外的区域

 

4 长沙市坪塘街道和洋湖街道商服用地、住宅用地和工业用地土地级别边界描述

 

级别

范围描述

街道边界 -潇湘大道东线-绕城高速-街道边界

绕城高速-潇湘大道东线-长塘路-街道边界-绕城高速

-1

长塘路-潇湘大道-花扎街大道-长潭西线-街道边界-长塘路

-2

花扎街大道-潇湘大道-街道边界-望雷大道-花溪路-长潭西线-花扎街大道

-3

在基准地价更新范围内除-1-2-3级以外的区域

 

 

 

 

 

 

 

5  长沙市莲花镇商服用地、住宅用地和工业用地

土地级别边界描述                                                             

级别

范围描述

-1

长韶娄高速公路-含丰路-振兴路-农博路-经五路-商贸路-含莲大道-新村路-祥兴路-大石坝路-长韶娄高速公路

-2

香枫路-栗山嘴路-雷莲公路-新民支路-含莲大道-长韶娄高速公路-莲善路-庆丰路-含莲大道-香枫路

-3

在莲花镇基准地价更新范围内除-1-2级以外的区域

 

1-6  长沙市雨敞坪镇商服用地、住宅用地和工业用地

土地级别边界描述                                                              

级别

范围描述

-2

规划路一-规划路二-麻田小学-规划路三-螺连公路-规划路四-泉水公路-规划路五-规划路一

-3

在雨敞坪镇基准地价更新范围内除-2级以外的区域

三、基准地价

7 长沙市市区土地级别地面基准地价表

                  单位:元/平方米

级别

商服

住宅

工业

12100

9000

2120

8600

6480

1630

6190

4750

1250

4470

3320

800

3020

2340

680

-1

2120

1620

570

-2

1490

1200

490

-3

980

850