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《长沙市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》解读

背景:上级有部署,群众有期盼

201858日,湖南省人民政府印发《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政办发〔20185号),其中明确设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则。

市国土资源局主要领导介绍,此次调整一是上级有部署,二是群众有期盼,同时又结合了长沙经济发展水平。据悉,上一轮征地补偿标准20135月开始施行,已实施5年。国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔201096号),应建立征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每23年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。

根据长沙市2013-2017年主要经济指数统计数据,长沙市GDP7249.06亿元提高到10535.5亿元,增长了38.22%,年均增长达9.56%。城镇居民、农村居民人均可支配收入分别增长37.97%38.95%,年均增长分别为9.49%9.74%,为此次调整提供了经济基础。

调整:以区为单位划分区片等级,整体上调30

根据《通知》,本次调整只涉及征地补偿中土地部分的补偿标准,具体包括以下几个方面:

一是调整幅度。根据全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况,全市征地补偿标准(土地部分)上调30%

二是地类修正系数。旱地、水浇地、农村道路、坑塘水面、宅基地等建设用地按照系数1执行;水田按照系数1.2执行,征收基本农田的,按水田标准执行;园地、林地等其他农用地按照系数0.8执行;未利用地按照系数0.6执行。

三是区片等级。根据长沙市实际情况,以区为基本单位划分不同的区片等级,原则上将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围划为,其他区域划为区。片区划分一般不打破村界,各区的等级数量原则上不超过3个。

个别地块调整幅度较大,如雨花区东山街道,其由原城区区调整为现在的区,其中旱地征地补偿标准由5.6万元/亩调整为9.9万元/亩,上调幅度约76%

 

长沙市国土资源局

2018530



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